955 Chemin COMPTON · Coaticook
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 326 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980165627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
44037980165627500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 74 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, Route 141, Coaticook 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 920 $ Poids 10 % |
| 2 | 844, Route 141, Coaticook 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 370 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 9 % |
| 3 | 1010, route 141, Coaticook 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 728 $/m²) 84,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 7 % |
| 4 | 762, route 141, Coaticook 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 584 $ Poids 6 % |
| 5 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 5 % |
| 6 | 836, Route 141, Coaticook 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 75 448 $ (755 $/m²) 99,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 446 $ Poids 4 % |
| 7 | 1060, Route 141, Coaticook 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 302 000 $ (3 553 $/m²) 85 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 933 $ Poids 4 % |
| 8 | 644, rue des Champs, Coaticook 2026-03-24 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (4 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 858 $ Poids 3 % |
| 9 | 1016, route 141, Coaticook 2024-11-07 · 2.3 km · Vendu 317 000 $ (3 792 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 837 $ Poids 3 % |
| 10 | 580, rue des Prés, Coaticook 2026-01-13 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 3 % |
| 11 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 3 % |
| 12 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 2.7 km · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 708 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.