897 Chemin COMPTON · Coaticook
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 194,8 m² · constr. 1900 · terrain 9 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 457,5 m²
Frontage
126,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 318 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980195497700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
44037980195497700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 80 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, Chemin Grenier, Compton 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (2 331 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 484 726 $ Poids 3 % |
| 2 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +30 620 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 465 665 $ Poids 1 % |
| 3 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 358 $ Poids 1 % |
| 4 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 160 $ Poids 1 % |
| 5 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 537 $ Poids 1 % |
| 6 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 585 $ Poids 1 % |
| 7 | 712, Rue Child, Coaticook 2024-04-26 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (1 368 $/m²) 204,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 311 549 $ Poids 1 % |
| 8 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 3.4 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge −11 276 $ | 118 736 $ Poids 0 % |
| 9 | 508, Rue des Sables, Coaticook 2024-04-16 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −42 782 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 639 333 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, St-Marc, Coaticook 2025-03-12 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (1 317 $/m²) 186 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 259 112 $ Poids 0 % |
| 11 | 92, rue de Sherbrooke, Coaticook 2025-02-14 · 3.5 km · Vendu 535 000 $ (2 459 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −28 028 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 553 527 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 419 017 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.