953 Chemin RIENDEAU · Coaticook
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 134,3 m² · constr. 1974 · terrain 6 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 280,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
989864669100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
44037989864669100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
362 950 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 56 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, route 141, Coaticook 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 366 610 $ Poids 16 % |
| 2 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 451 329 $ Poids 4 % |
| 3 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 534 888 $ Poids 4 % |
| 4 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 313 $ Poids 3 % |
| 5 | 500, avenue Couillard, Coaticook 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 550 000 $ Poids 3 % |
| 6 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +52 225 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 538 494 $ Poids 3 % |
| 7 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −28 941 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 464 625 $ Poids 3 % |
| 8 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge −19 690 $ | 320 218 $ Poids 2 % |
| 9 | 488, rue des Sables, Coaticook 2025-03-21 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +43 783 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 483 244 $ Poids 2 % |
| 10 | 531, rue Bachand, Coaticook 2025-01-23 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (2 021 $/m²) 131,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 345 564 $ Poids 2 % |
| 11 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +43 571 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 431 896 $ Poids 2 % |
| 12 | 172, rue de Barnston, Coaticook 2025-02-28 · 2.8 km · Vendu 392 000 $ (3 339 $/m²) 117,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 462 167 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.