868 Chemin PERREAULT · Coaticook
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 164,1 m² · constr. 1940 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 166 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990218673000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
44037990218673000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 56 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, Chemin Grenier, Compton 2024-05-29 · 998 m · Vendu 440 000 $ (2 331 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −28 782 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 470 953 $ Poids 13 % |
| 2 | 17, St-Marc, Coaticook 2025-03-12 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (1 317 $/m²) 186 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 238 893 $ Poids 0 % |
| 3 | 177, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-23 · 3.5 km · Vendu 269 000 $ (1 873 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 294 267 $ Poids 0 % |
| 4 | 90, Rue Michaud, Coaticook 2024-04-26 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (2 318 $/m²) 135,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +32 682 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 390 792 $ Poids 0 % |
| 5 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 586 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 273 636 $ Poids 0 % |
| 6 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 3.6 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −10 149 $ | 109 904 $ Poids 0 % |
| 7 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +44 743 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 773 $ Poids 0 % |
| 8 | 305, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2024-10-08 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 506 $/m²) 132,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 243 919 $ Poids 0 % |
| 9 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 168 $ Poids 0 % |
| 10 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +47 722 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 077 $ Poids 0 % |
| 11 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 380 147 $ Poids 0 % |
| 12 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 499 887 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.