1420 Chemin FECTEAU · Coaticook
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 1 952 $/m² · 214,4 m² · constr. 1920 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 242 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999528928500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
44037999528928500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
396 651 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 65 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, Avenue des Érables, Coaticook 2025-09-09 · 3.1 km · Vendu 172 334 $ (901 $/m²) 191,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 969 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −17 233 $ | 181 525 $ Poids 1 % |
| 2 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 574 666 $ Poids 1 % |
| 3 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 738 $ Poids 0 % |
| 4 | 604, rue des Cèdres, Coaticook 2024-08-28 · 3.7 km · Vendu 336 000 $ (1 909 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 794 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 405 849 $ Poids 0 % |
| 5 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +46 561 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 562 413 $ Poids 0 % |
| 6 | 150, route 147, Coaticook 2025-11-10 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (1 556 $/m²) 202,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 992 $ Poids 0 % |
| 7 | 508, Rue des Sables, Coaticook 2024-04-16 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 665 213 $ Poids 0 % |
| 8 | 150, route 147, Coaticook 2025-01-22 · 4.3 km · Vendu 113 748 $ (562 $/m²) 202,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 127 563 $ Poids 0 % |
| 9 | 162, route 147, Coaticook 2025-06-16 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (1 486 $/m²) 201,9 m² Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 060 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.