1138 Chemin FECTEAU · Coaticook
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 135,2 m² · constr. 1950 · terrain 3 262,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 262,9 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 143 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999762664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
44037999762664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 26 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 305 187 $ Poids 7 % |
| 2 | 531, rue Bachand, Coaticook 2025-01-23 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 021 $/m²) 131,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 346 474 $ Poids 4 % |
| 3 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +45 179 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 433 503 $ Poids 4 % |
| 4 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 814 $ Poids 3 % |
| 5 | 605, Rue des Tilleuls, Coaticook 2024-03-11 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 489 795 $ Poids 3 % |
| 6 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 2.6 km · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 271 926 $ Poids 3 % |
| 7 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie +44 137 $ · Ajust. âge −36 380 $ | 419 946 $ Poids 3 % |
| 8 | 762, route 141, Coaticook 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 336 714 $ Poids 3 % |
| 9 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 404 671 $ Poids 3 % |
| 10 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −27 510 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 931 $ Poids 2 % |
| 11 | 452, rue des Cerisiers, Coaticook 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 358 000 $ (2 403 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 376 789 $ Poids 2 % |
| 12 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +24 260 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 481 380 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.