693 Chemin GIROUX · Coaticook
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 1 967 $/m² · 217,1 m² · constr. 1883 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 328 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999797232300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
44037999797232300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±170.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
413 702 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 67 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, Avenue des Érables, Coaticook 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 172 334 $ (901 $/m²) 191,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 969 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge −17 233 $ | 182 742 $ Poids 21 % |
| 2 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +50 453 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 566 305 $ Poids 7 % |
| 3 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +59 310 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 494 355 $ Poids 7 % |
| 4 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 78 922 $ Poids 6 % |
| 5 | 508, Rue des Sables, Coaticook 2024-04-16 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 668 778 $ Poids 3 % |
| 6 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +102 725 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 584 166 $ Poids 3 % |
| 7 | 531, rue Bachand, Coaticook 2025-01-23 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 021 $/m²) 131,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 355 580 $ Poids 1 % |
| 8 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 493 030 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.