856 Chemin RIENDEAU · Coaticook
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 115,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 285 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999804951000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
44037999804951000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
360 900 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 73 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 806, Route 141, Coaticook 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +26 659 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 471 479 $ Poids 29 % |
| 2 | 762, route 141, Coaticook 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 345 420 $ Poids 19 % |
| 3 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 880 $ Poids 14 % |
| 4 | 836, Route 141, Coaticook 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 75 448 $ (755 $/m²) 99,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 998 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge −1 509 $ | 94 791 $ Poids 13 % |
| 5 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 794 $ Poids 11 % |
| 6 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 501 730 $ Poids 9 % |
| 7 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 501 644 $ Poids 8 % |
| 8 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 398 146 $ Poids 6 % |
| 9 | 488, rue des Sables, Coaticook 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 449 956 $ Poids 6 % |
| 10 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +32 333 $ · Ajust. âge −26 891 $ | 424 361 $ Poids 6 % |
| 11 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −27 890 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 425 141 $ Poids 5 % |
| 12 | 500, avenue Couillard, Coaticook 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −25 859 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 517 713 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.