875 Chemin RIENDEAU · Coaticook
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 1 922 $/m² · 221,7 m² · constr. 1860 · terrain 4 994,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 994,3 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 208 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999805500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
44037999805500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
360 900 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 67 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 452 $ Poids 5 % |
| 2 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +57 084 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 572 936 $ Poids 5 % |
| 3 | 517, Avenue des Érables, Coaticook 2025-09-09 · 2.4 km · Vendu 172 334 $ (901 $/m²) 191,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 969 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge −17 233 $ | 184 815 $ Poids 4 % |
| 4 | 508, Rue des Sables, Coaticook 2024-04-16 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 674 852 $ Poids 3 % |
| 5 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 114 $ Poids 1 % |
| 6 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 246 $ Poids 1 % |
| 7 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +28 326 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 636 784 $ Poids 1 % |
| 8 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 420 996 $ Poids 1 % |
| 9 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 338 350 $ Poids 1 % |
| 10 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 031 $ Poids 0 % |
| 11 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 250 $ Poids 0 % |
| 12 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 3.2 km · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +23 078 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 718 830 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.