820 Route 141 · Coaticook
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 153,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 203 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999937010400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
44037999937010400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 69 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 439 446 $ Poids 20 % |
| 2 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 517 617 $ Poids 20 % |
| 3 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 498 561 $ Poids 19 % |
| 4 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 70 186 $ Poids 18 % |
| 5 | 500, avenue Couillard, Coaticook 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 668 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +44 749 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 607 321 $ Poids 13 % |
| 6 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −40 651 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 496 202 $ Poids 10 % |
| 7 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 359 812 $ Poids 6 % |
| 8 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +8 667 $ | 166 880 $ Poids 5 % |
| 9 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 2.6 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +3 289 $ | 134 868 $ Poids 4 % |
| 10 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +41 679 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 510 216 $ Poids 4 % |
| 11 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 543 $ Poids 4 % |
| 12 | 531, rue Bachand, Coaticook 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 021 $/m²) 131,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 365 373 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.