1123 Chemin FRAPPIER · Barnston-Ouest
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 1 985 $/m² · 209,8 m² · constr. 1986 · terrain 3 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 679 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 241 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
860381652800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
44045860381652800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
411 206 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Barnston-Ouest
Vaut plus que 65 % des 498 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2150, route 143, Hatley 2025-04-11 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (1 513 $/m²) 214,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 945 $ Poids 2 % |
| 2 | 160, rue Pierce, Ayer's Cliff 2026-03-06 · 3.1 km · Vendu 565 000 $ (2 775 $/m²) 203,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 673 252 $ Poids 1 % |
| 3 | 1084, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 515 000 $ (2 703 $/m²) 190,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 635 114 $ Poids 1 % |
| 4 | 2994, chemin de Kingscroft, Barnston-Ouest 2026-04-09 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 703 $ Poids 1 % |
| 5 | 1300, rue Main, Ayer's Cliff 2024-06-25 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (1 460 $/m²) 222,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 528 $ Poids 0 % |
| 6 | 1012, rue Main, Ayer's Cliff 2025-05-27 · 3.5 km · Vendu 429 000 $ (2 112 $/m²) 203,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 517 313 $ Poids 0 % |
| 7 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 3.5 km · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge +18 623 $ | 260 078 $ Poids 0 % |
| 8 | 1016, Rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 139 $ Poids 0 % |
| 9 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +53 030 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 889 $ Poids 0 % |
| 10 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 3.7 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 058 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 660 760 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, rue des Érables, Hatley 2024-07-09 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +43 458 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 644 363 $ Poids 0 % |
| 12 | 57, rue des Érables, Hatley 2024-08-20 · 3.5 km · Vendu 740 000 $ (3 464 $/m²) 213,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 843 524 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.