628 Chemin ROSENBERG · Barnston-Ouest
Valeur estimée
73 600 $
Terrain · 612 $/m² · 120,2 m² · terrain 4 025,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 025,5 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
47 200 $
Rôle antérieur 36 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868983196000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
6 600 $
Rôle antérieur
36 700 $
ID provincial
44045868983196000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 425
Cette propriété : −75 % vs médiane du secteur
Position dans Barnston-Ouest
Vaut plus que 0 % des 498 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, Chemin Stage, Barnston-Ouest 2024-07-30 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 307 $/m²) 153 m² Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −21 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 478 $ Poids 0 % |
| 2 | 117, chemin Lyon, Barnston-Ouest 2025-09-29 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.