824 Chemin SMITH · Barnston-Ouest
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 134,6 m² · constr. 2003 · terrain 10 112,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 112,8 m²
Frontage
122,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 199 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
878964468400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
44045878964468400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Barnston-Ouest
Vaut plus que 44 % des 498 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, chemin Stage, Barnston-Ouest 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (630 $/m²) 142,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 97 551 $ Poids 9 % |
| 2 | 450, chemin McIntyre, Stanstead-Est 2025-08-12 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (2 906 $/m²) 160 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −36 909 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 512 988 $ Poids 2 % |
| 3 | 424, chemin Stage, Barnston-Ouest 2024-09-20 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (442 $/m²) 113,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 69 840 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.