828 Chemin BEAULAC · Barnston-Ouest
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 198,7 m² · constr. 1883 · terrain 9 118 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 118 m²
Frontage
137,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
878991625200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
44045878991625200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
362 903 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Barnston-Ouest
Vaut plus que 72 % des 498 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, chemin Provencher, Barnston-Ouest 2025-08-28 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (2 444 $/m²) 184,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 466 753 $ Poids 2 % |
| 2 | 450, chemin McIntyre, Stanstead-Est 2025-08-12 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (2 906 $/m²) 160 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +56 236 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 513 134 $ Poids 1 % |
| 3 | 760, Chemin Stage, Barnston-Ouest 2024-05-22 · 2.9 km · Vendu 437 000 $ (2 600 $/m²) 168,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +39 775 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 520 807 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.