374 Chemin BEAN · Barnston-Ouest
Valeur estimée
302 600 $
Autre · 10 769 $/m² · 28,1 m² · constr. 2008 · terrain 447 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
28,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447 487,8 m²
Frontage
1 002,1 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 216 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
898842923500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
38 000 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
44045898842923500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±234.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Barnston-Ouest
Vaut plus que 48 % des 498 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, chemin Beaulac, Barnston-Ouest 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 82 500 $ Ajust. marché +7 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 821 $ Poids 30 % |
| 2 | 117, chemin Lyon, Barnston-Ouest 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 13 % |
| 3 | 639, chemin Stage, Barnston-Ouest 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 000 $ Poids 1 % |
| 4 | 639, chemin Stage, Barnston-Ouest 2024-07-08 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 687 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.