1285 Chemin FAIRFAX · Stanstead-Est
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 86,4 m² · constr. 1961 · terrain 2 019 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 019 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 300 $
Rôle antérieur 112 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188900476100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
44050188900476100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
300 500 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead-Est
Vaut plus que 31 % des 580 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, chemin Stage, Stanstead-Est 2025-05-16 · 876 m · Vendu 370 000 $ (4 744 $/m²) 78 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 385 987 $ Poids 40 % |
| 2 | 1, rue Stanley, Stanstead 2025-03-04 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 912 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 285 404 $ Poids 3 % |
| 3 | 24, rue Maple, Stanstead 2025-02-21 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 359 204 $ Poids 1 % |
| 4 | 21, rue Mountainview, Stanstead 2026-07-22 · 3.3 km · Vendu 428 000 $ (5 258 $/m²) 81,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 398 345 $ Poids 1 % |
| 5 | 9, rue Jean-Louis-Dupont, Stanstead 2024-12-05 · 3.0 km · Vendu 387 000 $ (3 886 $/m²) 99,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −25 645 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 396 886 $ Poids 1 % |
| 6 | 7, Rue Papineau, Stanstead 2024-04-15 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (2 581 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 270 642 $ Poids 1 % |
| 7 | 9, rue Papineau, Stanstead 2024-06-03 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 397 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 272 798 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.