3172 Chemin RIVARD · Sainte-Edwidge-de-Clifton
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 92,5 m² · constr. 1984 · terrain 5 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 611,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 148 200 $ +95.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081032285600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
44055081032285600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±117.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Edwidge-de-Clifton
Vaut plus que 36 % des 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, chemin Favreau, Sainte-Edwidge-de-Clifton 2025-03-28 · 2.3 km · Vendu 146 000 $ (1 348 $/m²) 108,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 556 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 906 $ Poids 3 % |
| 2 | 194, Hyatt's Mills road, Compton 2024-08-14 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 244 $ Poids 0 % |
| 3 | 555, chemin Lamontagne, Compton 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 494 058 $ Poids 0 % |
| 4 | 1787, Chemin Tremblay, Sainte-Edwidge-de-Clifton 2025-10-17 · 4.4 km · Vendu 305 000 $ (3 072 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 336 544 $ Poids 0 % |
| 5 | 6045, rue des Pâquerettes, Sainte-Edwidge-de-Clifton 2025-07-04 · 4.2 km · Vendu 525 000 $ (4 825 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −39 327 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 460 872 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.