922 Chemin LEON-GERIN · Sainte-Edwidge-de-Clifton
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 105,6 m² · constr. 1980 · terrain 5 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 561,2 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 188 400 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090667337600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
44055090667337600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Edwidge-de-Clifton
Vaut plus que 59 % des 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6045, rue des Pâquerettes, Sainte-Edwidge-de-Clifton 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 825 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 478 $ Poids 9 % |
| 2 | 1787, Chemin Tremblay, Sainte-Edwidge-de-Clifton 2025-10-17 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (3 072 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 350 562 $ Poids 3 % |
| 3 | 835, Chemin Léon-Gérin, Sainte-Edwidge-de-Clifton 2024-03-22 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 512 010 $ Poids 2 % |
| 4 | 1551, chemin Favreau, Sainte-Edwidge-de-Clifton 2025-03-28 · 3.0 km · Vendu 146 000 $ (1 348 $/m²) 108,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 556 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 160 816 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.