823 Chemin LEON-GERIN · Sainte-Edwidge-de-Clifton
Valeur estimée
388 600 $
Autre · 960 $/m² · 405 m² · constr. 2001 · terrain 49 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 255,5 m²
Frontage
199,7 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 156 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120704118400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
44055120704118400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 516
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Edwidge-de-Clifton
Vaut plus que 54 % des 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, Chemin Favreau, Sainte-Edwidge-de-Clifton 2026-05-15 · 627 m · Vendu 410 000 $ (1 773 $/m²) 231,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 558 670 $ Poids 4 % |
| 2 | 1277, chemin Favreau, Sainte-Edwidge-de-Clifton 2025-06-16 · 195 m · Vendu 270 000 $ (1 212 $/m²) 222,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 386 795 $ Poids 3 % |
| 3 | 2421, chemin Scalabrini, Sainte-Edwidge-de-Clifton 2026-03-19 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 783 $ Poids 1 % |
| 4 | 1939, chemin Tremblay, Sainte-Edwidge-de-Clifton 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (1 655 $/m²) 208,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 494 239 $ Poids 0 % |
| 5 | 2856, chemin Kaeslin, Sainte-Edwidge-de-Clifton 2025-03-10 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 092 $ Poids 0 % |
| 6 | 1795, chemin Tremblay, Sainte-Edwidge-de-Clifton 2025-04-14 · 514 m · Vendu 50 000 $ (381 $/m²) 131,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 74 150 $ Poids 0 % |
| 7 | 6045, rue des Pâquerettes, Sainte-Edwidge-de-Clifton 2025-07-04 · 416 m · Vendu 525 000 $ (4 825 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 652 449 $ Poids 0 % |
| 8 | 1587, chemin Favreau, Sainte-Edwidge-de-Clifton 2025-10-10 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 023 $/m²) 219,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 324 599 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.