412 Chemin MASSON · Sainte-Edwidge-de-Clifton
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 1 873 $/m² · 243,6 m² · constr. 1996 · terrain 4 799,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 799,5 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 255 800 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130966199600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
44055130966199600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Edwidge-de-Clifton
Vaut plus que 63 % des 363 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1939, chemin Tremblay, Sainte-Edwidge-de-Clifton 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (1 655 $/m²) 208,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +29 040 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 437 028 $ Poids 19 % |
| 2 | 1455, Chemin Favreau, Sainte-Edwidge-de-Clifton 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (1 773 $/m²) 231,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 071 $ Poids 7 % |
| 3 | 1277, chemin Favreau, Sainte-Edwidge-de-Clifton 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (1 212 $/m²) 222,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 899 $ Poids 3 % |
| 4 | 1587, chemin Favreau, Sainte-Edwidge-de-Clifton 2025-10-10 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 023 $/m²) 219,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 474 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.