344 Rue PRINCIPALE O · Martinville
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 171,8 m² · constr. 1978 · terrain 5 297,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 297,5 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 153 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081588828200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
44060081588828200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 843
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Martinville
Vaut plus que 50 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Principale Est, Martinville 2025-08-15 · 318 m · Vendu 218 500 $ (1 188 $/m²) 184 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 235 854 $ Poids 67 % |
| 2 | 228, rue Principale Est, Martinville 2025-03-26 · 588 m · Vendu 520 000 $ (3 390 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +31 186 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 667 637 $ Poids 43 % |
| 3 | 349, rue Principale Ouest, Martinville 2024-06-20 · 94 m · Vendu 385 000 $ (2 095 $/m²) 183,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 455 500 $ Poids 28 % |
| 4 | 203, rue Principale Est, Martinville 2024-08-27 · 743 m · Vendu 310 000 $ (2 107 $/m²) 147,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 394 552 $ Poids 21 % |
| 5 | 166, rue de l'Église, Martinville 2024-10-28 · 872 m · Vendu 350 000 $ (2 448 $/m²) 143 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +35 245 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 464 606 $ Poids 20 % |
| 6 | 386, chemin des Sables, Martinville 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 599 900 $ (3 989 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 679 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 645 579 $ Poids 1 % |
| 7 | 314, chemin Simard, Martinville 2024-10-25 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +31 182 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 330 368 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.