349 Rue PRINCIPALE O · Martinville
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 1 840 $/m² · 183,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 883,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 883,6 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 158 200 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081589084100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
44060081589084100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Martinville
Vaut plus que 47 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Principale Est, Martinville 2025-08-15 · 350 m · Vendu 218 500 $ (1 188 $/m²) 184 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge −7 648 $ | 228 777 $ Poids 72 % |
| 2 | 228, rue Principale Est, Martinville 2025-03-26 · 646 m · Vendu 520 000 $ (3 390 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +51 525 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 654 176 $ Poids 32 % |
| 3 | 349, rue Principale Ouest, Martinville 2024-06-20 · 2 m · Vendu 385 000 $ (2 095 $/m²) 183,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 443 043 $ Poids 30 % |
| 4 | 203, rue Principale Est, Martinville 2024-08-27 · 799 m · Vendu 310 000 $ (2 107 $/m²) 147,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +38 671 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 387 047 $ Poids 15 % |
| 5 | 386, chemin des Sables, Martinville 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 599 900 $ (3 989 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 611 $ · Ajust. âge −35 994 $ | 630 517 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.