314 Chemin SIMARD · Martinville
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 137,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 168 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081980936500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
44060081980936500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Martinville
Vaut plus que 64 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, chemin des Sables, Martinville 2026-07-15 · 93 m · Vendu 599 900 $ (3 989 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 727 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 580 172 $ Poids 86 % |
| 2 | 314, chemin Simard, Martinville 2024-10-25 · 0 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 437 $ Poids 42 % |
| 3 | 52, Route 251, Cookshire-Eaton 2025-11-20 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (481 $/m²) 145,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 554 $ Poids 3 % |
| 4 | 410, rue des Bernaches, Martinville 2026-04-30 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 352 $ Poids 2 % |
| 5 | 253, rue des Sables, Martinville 2024-08-29 · 2.7 km · Vendu 535 000 $ (3 922 $/m²) 136,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 646 186 $ Poids 2 % |
| 6 | 236, rue Principale E, Martinville 2025-07-11 · 3.1 km · Vendu 396 000 $ (2 955 $/m²) 134 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 424 044 $ Poids 1 % |
| 7 | 228, rue Principale Est, Martinville 2025-03-26 · 3.1 km · Vendu 520 000 $ (3 390 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −26 949 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 612 102 $ Poids 1 % |
| 8 | 203, rue Principale Est, Martinville 2024-08-27 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (2 107 $/m²) 147,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 359 960 $ Poids 1 % |
| 9 | 254, rue Principale Est, Martinville 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 244 900 $ (2 133 $/m²) 114,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 306 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge +12 245 $ | 321 663 $ Poids 0 % |
| 10 | 177, rue de l'Église, Martinville 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (3 285 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 435 439 $ Poids 0 % |
| 11 | 166, rue de l'Église, Martinville 2024-10-28 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 448 $/m²) 143 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 424 380 $ Poids 0 % |
| 12 | 203, chemin Larochelle, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 4.2 km · Vendu 580 000 $ (3 930 $/m²) 147,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 836 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.