269 Rue PRINCIPALE E · Martinville
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 148,8 m² · constr. 1901 · terrain 1 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,1 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 173 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091600986400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
44060091600986400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 878
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Martinville
Vaut plus que 57 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue des Bernaches, Martinville 2026-04-30 · 139 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +26 626 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 410 $ Poids 82 % |
| 2 | 236, rue Principale E, Martinville 2025-07-11 · 293 m · Vendu 396 000 $ (2 955 $/m²) 134 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 399 161 $ Poids 59 % |
| 3 | 228, rue Principale Est, Martinville 2025-03-26 · 350 m · Vendu 520 000 $ (3 390 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 854 $ Poids 56 % |
| 4 | 177, rue de l'Église, Martinville 2025-08-29 · 709 m · Vendu 405 000 $ (3 285 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +41 880 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 439 823 $ Poids 39 % |
| 5 | 203, rue Principale Est, Martinville 2024-08-27 · 495 m · Vendu 310 000 $ (2 107 $/m²) 147,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 342 417 $ Poids 33 % |
| 6 | 166, rue de l'Église, Martinville 2024-10-28 · 785 m · Vendu 350 000 $ (2 448 $/m²) 143 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 392 709 $ Poids 32 % |
| 7 | 253, rue des Sables, Martinville 2024-08-29 · 439 m · Vendu 535 000 $ (3 922 $/m²) 136,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 612 172 $ Poids 30 % |
| 8 | 386, chemin des Sables, Martinville 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 599 900 $ (3 989 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 536 719 $ Poids 2 % |
| 9 | 314, chemin Simard, Martinville 2024-10-25 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 285 709 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.