425 Rue BERNACHES · Martinville
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 101,1 m² · constr. 2013 · terrain 1 329,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 190 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091601656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
44060091601656400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 878
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Martinville
Vaut plus que 55 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, Chemin des Sables, Martinville 2025-01-30 · 223 m · Vendu 350 000 $ (3 469 $/m²) 100,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 481 $ Poids 52 % |
| 2 | 221, chemin des Sables, Martinville 2025-02-03 · 184 m · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 422 508 $ Poids 45 % |
| 3 | 161, rue de l'Église, Martinville 2025-01-22 · 993 m · Vendu 160 000 $ (1 675 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 211 381 $ Poids 32 % |
| 4 | 276, chemin Loignon, Martinville 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 361 500 $ (3 323 $/m²) 108,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 414 709 $ Poids 27 % |
| 5 | 254, rue Principale Est, Martinville 2024-07-02 · 193 m · Vendu 244 900 $ (2 133 $/m²) 114,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 306 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 295 083 $ Poids 23 % |
| 6 | 126, chemin de St-Isidore, Martinville 2025-07-25 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 763 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 708 $ Poids 0 % |
| 7 | 555, chemin Lamontagne, Compton 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 571 281 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.