265 Rue PRINCIPALE E · Martinville
Valeur estimée
235 600 $
Unifamiliale · 1 280 $/m² · 184 m² · constr. 1972 · terrain 1 974,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,5 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 800 $
Rôle antérieur 125 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091610308800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
44060091610308800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±175.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 878
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Martinville
Vaut plus que 21 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Principale Est, Martinville 2025-08-15 · 11 m · Vendu 218 500 $ (1 188 $/m²) 184 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 543 $ Poids 76 % |
| 2 | 228, rue Principale Est, Martinville 2025-03-26 · 321 m · Vendu 520 000 $ (3 390 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +51 864 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 672 715 $ Poids 37 % |
| 3 | 349, rue Principale Ouest, Martinville 2024-06-20 · 354 m · Vendu 385 000 $ (2 095 $/m²) 183,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 727 $ Poids 28 % |
| 4 | 386, chemin des Sables, Martinville 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 599 900 $ (3 989 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 010 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 651 913 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.