256 Rue PRINCIPALE E · Martinville
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 105,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 100 $
Rôle antérieur 115 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091610783300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
44060091610783300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 878
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Martinville
Vaut plus que 33 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, Chemin des Sables, Martinville 2025-01-30 · 280 m · Vendu 350 000 $ (3 469 $/m²) 100,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 396 418 $ Poids 50 % |
| 2 | 221, chemin des Sables, Martinville 2025-02-03 · 75 m · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 377 441 $ Poids 41 % |
| 3 | 177, rue de l'Église, Martinville 2025-08-29 · 625 m · Vendu 405 000 $ (3 285 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −29 891 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 053 $ Poids 40 % |
| 4 | 276, chemin Loignon, Martinville 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 361 500 $ (3 323 $/m²) 108,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −19 882 $ | 365 322 $ Poids 35 % |
| 5 | 161, rue de l'Église, Martinville 2025-01-22 · 823 m · Vendu 160 000 $ (1 675 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 182 732 $ Poids 34 % |
| 6 | 254, rue Principale Est, Martinville 2024-07-02 · 29 m · Vendu 244 900 $ (2 133 $/m²) 114,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 306 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 859 $ Poids 27 % |
| 7 | 126, chemin de St-Isidore, Martinville 2025-07-25 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 763 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +22 769 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 375 485 $ Poids 0 % |
| 8 | 555, chemin Lamontagne, Compton 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +40 807 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 496 826 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.