264 Chemin SABLES · Martinville
Valeur estimée
517 900 $
Autre · 5 174 $/m² · 100,1 m² · constr. 1985 · terrain 48 036,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 036,4 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 290 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091615292300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
44060091615292300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 843
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Martinville
Vaut plus que 80 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, Chemin des Sables, Martinville 2025-01-30 · 231 m · Vendu 350 000 $ (3 469 $/m²) 100,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 746 $ Poids 52 % |
| 2 | 221, chemin des Sables, Martinville 2025-02-03 · 445 m · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 394 006 $ Poids 44 % |
| 3 | 161, rue de l'Église, Martinville 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 675 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 188 943 $ Poids 26 % |
| 4 | 254, rue Principale Est, Martinville 2024-07-02 · 495 m · Vendu 244 900 $ (2 133 $/m²) 114,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 306 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge +19 592 $ | 289 118 $ Poids 20 % |
| 5 | 276, chemin Loignon, Martinville 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 361 500 $ (3 323 $/m²) 108,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge +9 038 $ | 385 935 $ Poids 17 % |
| 6 | 126, chemin de St-Isidore, Martinville 2025-07-25 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 763 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 394 076 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.