245 Chemin SABLES · Martinville
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 107,7 m² · constr. 1910 · terrain 4 096,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 096,2 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 131 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091633253300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
44060091633253300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Martinville
Vaut plus que 29 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, Chemin des Sables, Martinville 2025-01-30 · 90 m · Vendu 350 000 $ (3 469 $/m²) 100,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 393 928 $ Poids 50 % |
| 2 | 177, rue de l'Église, Martinville 2025-08-29 · 746 m · Vendu 405 000 $ (3 285 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −25 620 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 323 $ Poids 43 % |
| 3 | 221, chemin des Sables, Martinville 2025-02-03 · 264 m · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +28 495 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 370 906 $ Poids 36 % |
| 4 | 161, rue de l'Église, Martinville 2025-01-22 · 981 m · Vendu 160 000 $ (1 675 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 184 910 $ Poids 28 % |
| 5 | 254, rue Principale Est, Martinville 2024-07-02 · 324 m · Vendu 244 900 $ (2 133 $/m²) 114,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 306 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge −24 490 $ | 253 142 $ Poids 28 % |
| 6 | 276, chemin Loignon, Martinville 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 361 500 $ (3 323 $/m²) 108,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 353 374 $ Poids 27 % |
| 7 | 126, chemin de St-Isidore, Martinville 2025-07-25 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 763 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +27 661 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 127 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.