253 Chemin SABLES · Martinville
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 136,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 448,4 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 198 600 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091634443300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
44060091634443300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Martinville
Vaut plus que 62 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue des Bernaches, Martinville 2026-04-30 · 319 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 399 $ Poids 92 % |
| 2 | 236, rue Principale E, Martinville 2025-07-11 · 403 m · Vendu 396 000 $ (2 955 $/m²) 134 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 414 499 $ Poids 67 % |
| 3 | 177, rue de l'Église, Martinville 2025-08-29 · 816 m · Vendu 405 000 $ (3 285 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 425 533 $ Poids 50 % |
| 4 | 228, rue Principale Est, Martinville 2025-03-26 · 403 m · Vendu 520 000 $ (3 390 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −28 814 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 599 837 $ Poids 43 % |
| 5 | 253, rue des Sables, Martinville 2024-08-29 · 0 m · Vendu 535 000 $ (3 922 $/m²) 136,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 633 329 $ Poids 37 % |
| 6 | 203, rue Principale Est, Martinville 2024-08-27 · 411 m · Vendu 310 000 $ (2 107 $/m²) 147,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 352 601 $ Poids 31 % |
| 7 | 166, rue de l'Église, Martinville 2024-10-28 · 949 m · Vendu 350 000 $ (2 448 $/m²) 143 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 416 034 $ Poids 28 % |
| 8 | 254, rue Principale Est, Martinville 2024-07-02 · 421 m · Vendu 244 900 $ (2 133 $/m²) 114,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 306 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge +7 347 $ | 315 592 $ Poids 19 % |
| 9 | 386, chemin des Sables, Martinville 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 599 900 $ (3 989 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 921 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 565 980 $ Poids 4 % |
| 10 | 314, chemin Simard, Martinville 2024-10-25 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 294 437 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.