265 Chemin SABLES · Martinville
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 124,2 m² · constr. 1989 · terrain 3 736,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 736,2 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 210 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091635594700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
44060091635594700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Martinville
Vaut plus que 63 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue des Bernaches, Martinville 2026-04-30 · 418 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 744 $ Poids 82 % |
| 2 | 236, rue Principale E, Martinville 2025-07-11 · 518 m · Vendu 396 000 $ (2 955 $/m²) 134 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 424 192 $ Poids 58 % |
| 3 | 177, rue de l'Église, Martinville 2025-08-29 · 917 m · Vendu 405 000 $ (3 285 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 433 846 $ Poids 53 % |
| 4 | 253, rue des Sables, Martinville 2024-08-29 · 117 m · Vendu 535 000 $ (3 922 $/m²) 136,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −23 926 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 646 853 $ Poids 31 % |
| 5 | 248, Chemin des Sables, Martinville 2025-01-30 · 268 m · Vendu 350 000 $ (3 469 $/m²) 100,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +40 411 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 464 545 $ Poids 29 % |
| 6 | 254, rue Principale Est, Martinville 2024-07-02 · 536 m · Vendu 244 900 $ (2 133 $/m²) 114,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 306 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 319 722 $ Poids 25 % |
| 7 | 203, rue Principale Est, Martinville 2024-08-27 · 502 m · Vendu 310 000 $ (2 107 $/m²) 147,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 361 446 $ Poids 19 % |
| 8 | 166, rue de l'Église, Martinville 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 448 $/m²) 143 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 425 604 $ Poids 18 % |
| 9 | 276, chemin Loignon, Martinville 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 361 500 $ (3 323 $/m²) 108,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie +25 584 $ · Ajust. âge +16 268 $ | 433 203 $ Poids 16 % |
| 10 | 314, chemin Simard, Martinville 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 300 846 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.