381 Chemin SABLES · Martinville
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 95,9 m² · constr. 1980 · terrain 12 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 541,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 174 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091818237600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
44060091818237600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Martinville
Vaut plus que 53 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, Chemin des Sables, Martinville 2025-01-30 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 469 $/m²) 100,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 399 712 $ Poids 3 % |
| 2 | 221, chemin des Sables, Martinville 2025-02-03 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 378 878 $ Poids 2 % |
| 3 | 189, rue de l'Église, Martinville 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 467 900 $ (5 938 $/m²) 78,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 900 $ · Ajust. superficie +50 768 $ · Ajust. âge −46 790 $ | 477 778 $ Poids 1 % |
| 4 | 254, rue Principale Est, Martinville 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 244 900 $ (2 133 $/m²) 114,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 306 $ · Ajust. superficie −20 159 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 278 516 $ Poids 0 % |
| 5 | 129, Chemin Athos, Cookshire-Eaton 2025-09-04 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (2 808 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 970 $ Poids 0 % |
| 6 | 121, chemin Aramis, Cookshire-Eaton 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 722 $ Poids 0 % |
| 7 | 161, rue de l'Église, Martinville 2025-01-22 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 675 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 181 425 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-12-09 · 3.9 km · Vendu 117 193 $ (1 327 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +2 344 $ | 134 980 $ Poids 0 % |
| 9 | 156, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-06-06 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 406 486 $ Poids 0 % |
| 10 | 276, chemin Loignon, Martinville 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 361 500 $ (3 323 $/m²) 108,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie −21 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 920 $ Poids 0 % |
| 11 | 205, chemin Ladouceur, Cookshire-Eaton 2025-07-17 · 4.4 km · Vendu 580 000 $ (6 157 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 834 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.