104 Chemin SAINT-ISIDORE · Martinville
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 107,4 m² · constr. 1982 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 179 700 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131438224700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
44060131438224700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Martinville
Vaut plus que 56 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin de St-Isidore, Martinville 2025-07-25 · 757 m · Vendu 350 000 $ (3 763 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 402 562 $ Poids 43 % |
| 2 | 276, chemin Loignon, Martinville 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 361 500 $ (3 323 $/m²) 108,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 392 640 $ Poids 0 % |
| 3 | 386, chemin Bessette, Saint-Isidore-de-Clifton 2026-02-25 · 3.7 km · Vendu 142 833 $ (1 250 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 719 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge +14 283 $ | 164 524 $ Poids 0 % |
| 4 | 161, rue de l'Église, Martinville 2025-01-22 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 675 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 192 658 $ Poids 0 % |
| 5 | 177, rue de l'Église, Martinville 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 405 000 $ (3 285 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −26 113 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 392 080 $ Poids 0 % |
| 6 | 248, Chemin des Sables, Martinville 2025-01-30 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (3 469 $/m²) 100,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 423 157 $ Poids 0 % |
| 7 | 221, chemin des Sables, Martinville 2025-02-03 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +27 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 888 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.