475 Chemin DION · Compton
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 132,9 m² · constr. 1973 · terrain 5 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 514,4 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 238 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000728513700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
44071000728513700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
355 870 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 69 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7702, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 566 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +30 541 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 301 513 $ Poids 5 % |
| 2 | 7722, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +46 135 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 616 629 $ Poids 4 % |
| 3 | chemin Dion, Compton 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 6 976 351 $ (44 806 $/m²) 155,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 652 400 $ · Ajust. superficie −510 793 $ · Ajust. âge +697 635 $ | 8 815 594 $ Poids 3 % |
| 4 | 173, chemin Cochrane, Compton 2025-01-24 · 2.9 km · Vendu 63 646 $ (465 $/m²) 136,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 208 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge +6 365 $ | 81 289 $ Poids 1 % |
| 5 | 70, rue des Épinettes, Compton 2025-10-02 · 3.6 km · Vendu 225 989 $ (2 043 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 941 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge −22 599 $ | 247 114 $ Poids 0 % |
| 6 | 34, chemin de Hatley, Compton 2026-04-07 · 4.1 km · Vendu 356 000 $ (2 567 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 398 610 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, chemin de Hatley, Compton 2024-08-01 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (2 426 $/m²) 136 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 424 840 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.