7350 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 242,3 m² · constr. 1975 · terrain 14 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 300 m²
Frontage
171,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 267 700 $ +84.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001094549800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
44071001094549800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 80 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, Chemin Cochrane, Compton 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (988 $/m²) 263,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 548 $ Poids 19 % |
| 2 | 7020, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 435 $/m²) 184,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +70 008 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 552 682 $ Poids 18 % |
| 3 | 7360, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2026-03-25 · 110 m · Vendu 600 000 $ (3 697 $/m²) 162,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +147 874 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 769 696 $ Poids 17 % |
| 4 | 50, chemin de Hatley, Compton 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 535 $/m²) 224,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 462 531 $ Poids 15 % |
| 5 | 4, rue des Lacs, Compton 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 481 000 $ (2 276 $/m²) 211,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 984 $ · Ajust. superficie +35 284 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 511 167 $ Poids 10 % |
| 6 | 30, chemin de Hatley, Compton 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 880 $/m²) 173,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +98 934 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 690 222 $ Poids 7 % |
| 7 | 17, Rue du Grand-Duc, Compton 2024-05-17 · 522 m · Vendu 690 000 $ (3 941 $/m²) 175,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +132 404 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 881 579 $ Poids 7 % |
| 8 | 41, chemin de Cookshire, Compton 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +73 679 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 685 614 $ Poids 5 % |
| 9 | 9, rue Prudence, Compton 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 193 300 $ (1 073 $/m²) 180,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 908 $ · Ajust. superficie +33 307 $ · Ajust. âge +19 330 $ | 281 845 $ Poids 4 % |
| 10 | 23, chemin Hatley, Compton 2024-09-11 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 059 $/m²) 155,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 496 559 $ Poids 1 % |
| 11 | chemin Dion, Compton 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 6 976 351 $ (44 806 $/m²) 155,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 652 400 $ · Ajust. superficie +1 744 088 $ · Ajust. âge +697 635 $ | 11 070 474 $ Poids 1 % |
| 12 | 120, rue Massé, Compton 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (3 999 $/m²) 158,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 789 020 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.