8 Rue GRAND-DUC · Compton
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 114,2 m² · constr. 2011 · terrain 5 198,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 198,2 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 258 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001191496500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
44071001191496500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 45 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Épinettes, Compton 2025-10-02 · 585 m · Vendu 225 989 $ (2 043 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 941 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 243 828 $ Poids 69 % |
| 2 | 12, rue des Blés, Compton 2025-07-15 · 731 m · Vendu 375 000 $ (3 666 $/m²) 102,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +21 811 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 425 971 $ Poids 48 % |
| 3 | 45, chemin de Hatley, Compton 2025-03-14 · 906 m · Vendu 175 101 $ (1 692 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 454 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge +17 510 $ | 225 116 $ Poids 35 % |
| 4 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge −8 008 $ | 134 681 $ Poids 31 % |
| 5 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 817 $ Poids 30 % |
| 6 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −38 596 $ | 557 346 $ Poids 29 % |
| 7 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 109 353 $ Poids 27 % |
| 8 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +34 778 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 583 352 $ Poids 27 % |
| 9 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −980 $ | 214 467 $ Poids 23 % |
| 10 | 7000, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-12-03 · 707 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +35 075 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 441 995 $ Poids 22 % |
| 11 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 336 $ Poids 18 % |
| 12 | 173, chemin Cochrane, Compton 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 63 646 $ (465 $/m²) 136,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 208 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +6 365 $ | 76 942 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.