7040 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 87 m² · constr. 1960 · terrain 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 101 200 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001197199100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
44071001197199100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 24 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 922 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 287 $ Poids 45 % |
| 2 | 7000, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-12-03 · 81 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 336 278 $ Poids 43 % |
| 3 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 997 m · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 111 652 $ Poids 38 % |
| 4 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 132 000 $ Poids 33 % |
| 5 | 12, rue des Blés, Compton 2025-07-15 · 950 m · Vendu 375 000 $ (3 666 $/m²) 102,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −28 043 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 242 $ Poids 30 % |
| 6 | 45, chemin de Hatley, Compton 2025-03-14 · 556 m · Vendu 175 101 $ (1 692 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 454 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge −10 506 $ | 174 091 $ Poids 29 % |
| 7 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 308 473 $ Poids 25 % |
| 8 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge −22 896 $ | 210 036 $ Poids 22 % |
| 9 | 36, chemin de Moe's River, Compton 2024-05-07 · 708 m · Vendu 119 000 $ (1 308 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 126 590 $ Poids 20 % |
| 10 | 17, Chemin de Cookshire, Compton 2024-03-05 · 512 m · Vendu 82 411 $ (894 $/m²) 92,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −8 241 $ | 93 713 $ Poids 18 % |
| 11 | 25, rue Massé, Compton 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 180 $/m²) 93,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 410 280 $ Poids 14 % |
| 12 | 45, chemin de Hatley, Compton 2024-04-16 · 556 m · Vendu 360 000 $ (3 478 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −28 696 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 394 973 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.