13 Chemin COCHRANE · Compton
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 137,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 163,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 163,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 298 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001198794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
44071001198794300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 67 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin de Hatley, Compton 2026-04-07 · 473 m · Vendu 356 000 $ (2 567 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 404 000 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 888 m · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 391 778 $ Poids 69 % |
| 3 | 17, rue Denise, Compton 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 721 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 379 $ Poids 34 % |
| 4 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 995 m · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +54 127 $ · Ajust. âge −55 137 $ | 595 894 $ Poids 32 % |
| 5 | 120, rue Massé, Compton 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 999 $/m²) 158,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −43 386 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 586 884 $ Poids 32 % |
| 6 | 70, rue des Épinettes, Compton 2025-10-02 · 890 m · Vendu 225 989 $ (2 043 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 941 $ · Ajust. superficie +27 074 $ · Ajust. âge −22 599 $ | 251 404 $ Poids 31 % |
| 7 | 20, chemin de Hatley, Compton 2024-08-01 · 473 m · Vendu 330 000 $ (2 426 $/m²) 136 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 429 936 $ Poids 31 % |
| 8 | 6535-6539, Route Louis-S. St-Laurent, Compton 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 539 500 $ Poids 30 % |
| 9 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge −19 606 $ | 215 743 $ Poids 27 % |
| 10 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +55 845 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 501 209 $ Poids 25 % |
| 11 | 23, chemin Hatley, Compton 2024-09-11 · 554 m · Vendu 320 000 $ (2 059 $/m²) 155,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 717 $ Poids 25 % |
| 12 | 7360, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 697 $/m²) 162,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −46 580 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 569 242 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.