5-7 Chemin COCHRANE · Compton
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 165,6 m² · constr. 1920 · terrain 955,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 158 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001199181700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
44071001199181700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 43 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7020, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2026-06-08 · 101 m · Vendu 450 000 $ (2 435 $/m²) 184,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 298 $ Poids 79 % |
| 2 | 30, chemin de Hatley, Compton 2025-08-06 · 391 m · Vendu 500 000 $ (2 880 $/m²) 173,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 527 267 $ Poids 68 % |
| 3 | 34, chemin de Hatley, Compton 2026-04-07 · 403 m · Vendu 356 000 $ (2 567 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie +34 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 975 $ Poids 59 % |
| 4 | 120, rue Massé, Compton 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 999 $/m²) 158,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 643 866 $ Poids 51 % |
| 5 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 794 m · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +38 304 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 785 $ Poids 49 % |
| 6 | 41, chemin de Cookshire, Compton 2026-06-25 · 964 m · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 695 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 575 240 $ Poids 45 % |
| 7 | 7360, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 697 $/m²) 162,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 922 $ Poids 34 % |
| 8 | 23, chemin Hatley, Compton 2024-09-11 · 464 m · Vendu 320 000 $ (2 059 $/m²) 155,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 371 061 $ Poids 32 % |
| 9 | 6535-6539, Route Louis-S. St-Laurent, Compton 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +39 690 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 577 999 $ Poids 28 % |
| 10 | 17, rue Denise, Compton 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 721 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +45 579 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 588 400 $ Poids 27 % |
| 11 | 9, rue Prudence, Compton 2024-05-10 · 465 m · Vendu 193 300 $ (1 073 $/m²) 180,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 908 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +9 665 $ | 231 042 $ Poids 21 % |
| 12 | 20, chemin de Hatley, Compton 2024-08-01 · 385 m · Vendu 330 000 $ (2 426 $/m²) 136 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +35 912 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 415 013 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.