9 Chemin COCHRANE · Compton
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 174,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,6 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 192 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001199450200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
44071001199450200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 60 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7020, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2026-06-08 · 83 m · Vendu 450 000 $ (2 435 $/m²) 184,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 377 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, chemin de Hatley, Compton 2025-08-06 · 423 m · Vendu 500 000 $ (2 880 $/m²) 173,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 872 $ Poids 70 % |
| 3 | 41, chemin de Cookshire, Compton 2026-06-25 · 960 m · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 335 $ Poids 57 % |
| 4 | 120, rue Massé, Compton 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 999 $/m²) 158,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 662 060 $ Poids 45 % |
| 5 | 7360, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 697 $/m²) 162,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 742 $ Poids 32 % |
| 6 | 23, chemin Hatley, Compton 2024-09-11 · 498 m · Vendu 320 000 $ (2 059 $/m²) 155,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 372 430 $ Poids 28 % |
| 7 | 9, rue Prudence, Compton 2024-05-10 · 490 m · Vendu 193 300 $ (1 073 $/m²) 180,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 908 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −9 665 $ | 216 593 $ Poids 24 % |
| 8 | 6535-6539, Route Louis-S. St-Laurent, Compton 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +57 395 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 595 704 $ Poids 22 % |
| 9 | 17, rue Denise, Compton 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 721 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +62 509 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 605 329 $ Poids 20 % |
| 10 | 17, Rue du Grand-Duc, Compton 2024-05-17 · 921 m · Vendu 690 000 $ (3 941 $/m²) 175,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 748 387 $ Poids 19 % |
| 11 | chemin Dion, Compton 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 6 976 351 $ (44 806 $/m²) 155,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 652 400 $ · Ajust. superficie +425 660 $ · Ajust. âge −697 635 $ | 8 356 776 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.