8 Chemin COCHRANE · Compton
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 80,1 m² · constr. 1957 · terrain 754,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 112 300 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001199625600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
44071001199625600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 26 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7000, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-12-03 · 100 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −22 428 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 493 $ Poids 30 % |
| 2 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 844 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −44 284 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 289 $ Poids 27 % |
| 3 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge −13 859 $ | 125 032 $ Poids 22 % |
| 4 | 300, rue du Hameau, Compton 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 667 $/m²) 60 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +56 950 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 237 $ Poids 22 % |
| 5 | 342, rue du Hameau, Compton 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +60 588 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 407 981 $ Poids 19 % |
| 6 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 935 m · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 107 164 $ Poids 19 % |
| 7 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −29 410 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 133 $ Poids 17 % |
| 8 | 36, chemin de Moe's River, Compton 2024-05-07 · 716 m · Vendu 119 000 $ (1 308 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 122 079 $ Poids 15 % |
| 9 | 17, Chemin de Cookshire, Compton 2024-03-05 · 345 m · Vendu 82 411 $ (894 $/m²) 92,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge −8 241 $ | 90 630 $ Poids 14 % |
| 10 | 12, rue des Blés, Compton 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 666 $/m²) 102,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −40 689 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 316 596 $ Poids 13 % |
| 11 | 45, chemin de Hatley, Compton 2025-03-14 · 602 m · Vendu 175 101 $ (1 692 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 454 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge −13 133 $ | 165 628 $ Poids 13 % |
| 12 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie −24 930 $ · Ajust. âge −22 896 $ | 202 322 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.