4 Rue LACS · Compton
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 211,3 m² · constr. 1999 · terrain 3 005,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,3 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 318 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001211006600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
44071001211006600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 75 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Lacs, Compton 2025-05-01 · 4 m · Vendu 481 000 $ (2 276 $/m²) 211,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 984 $ Poids 64 % |
| 2 | 7020, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2026-06-08 · 908 m · Vendu 450 000 $ (2 435 $/m²) 184,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 265 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 939 $ Poids 53 % |
| 3 | 30, chemin de Hatley, Compton 2025-08-06 · 470 m · Vendu 500 000 $ (2 880 $/m²) 173,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +54 291 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 645 579 $ Poids 41 % |
| 4 | 41, chemin de Cookshire, Compton 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 069 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 004 $ Poids 32 % |
| 5 | 50, chemin de Hatley, Compton 2024-09-13 · 505 m · Vendu 345 000 $ (1 535 $/m²) 224,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 438 743 $ Poids 32 % |
| 6 | 9, rue Prudence, Compton 2024-05-10 · 528 m · Vendu 193 300 $ (1 073 $/m²) 180,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 908 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge +19 330 $ | 265 218 $ Poids 16 % |
| 7 | 17, Rue du Grand-Duc, Compton 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 941 $/m²) 175,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +71 325 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 823 950 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.