31 Chemin STATION · Compton
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 114,4 m² · constr. 1988 · terrain 4 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 618 m²
Frontage
103 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 241 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001213014200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
44071001213014200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 36 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 113 m · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 129 472 $ Poids 83 % |
| 2 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 281 m · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge −19 606 $ | 196 015 $ Poids 78 % |
| 3 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 711 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 264 $ Poids 78 % |
| 4 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 129 m · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −55 137 $ | 541 286 $ Poids 77 % |
| 5 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 220 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +35 242 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 556 216 $ Poids 67 % |
| 6 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 709 m · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 564 $ Poids 60 % |
| 7 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 517 m · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge +7 622 $ | 170 816 $ Poids 53 % |
| 8 | 45, chemin de Hatley, Compton 2025-03-14 · 552 m · Vendu 175 101 $ (1 692 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 454 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +14 008 $ | 221 783 $ Poids 44 % |
| 9 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 517 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +27 582 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 399 500 $ Poids 41 % |
| 10 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 438 748 $ Poids 39 % |
| 11 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 99 087 $ Poids 36 % |
| 12 | 31, Chemin de la Station, Compton 2024-07-12 · 0 m · Vendu 410 000 $ (3 584 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 478 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.