235 Rue GABRIEL · Compton
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 145 m² · constr. 2024 · terrain 1 010,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 266 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001214353700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
44071001214353700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 61 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 157 m · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 452 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, chemin de Hatley, Compton 2026-04-07 · 620 m · Vendu 356 000 $ (2 567 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 414 138 $ Poids 79 % |
| 3 | 120, rue Massé, Compton 2026-01-16 · 205 m · Vendu 635 000 $ (3 999 $/m²) 158,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −27 591 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 678 879 $ Poids 77 % |
| 4 | 6535-6539, Route Louis-S. St-Laurent, Compton 2025-07-25 · 685 m · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 650 920 $ Poids 60 % |
| 5 | 17, rue Denise, Compton 2025-03-28 · 251 m · Vendu 525 000 $ (3 721 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 615 701 $ Poids 58 % |
| 6 | 30, chemin de Hatley, Compton 2025-08-06 · 610 m · Vendu 500 000 $ (2 880 $/m²) 173,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −41 187 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 101 $ Poids 34 % |
| 7 | 23, chemin Hatley, Compton 2024-09-11 · 479 m · Vendu 320 000 $ (2 059 $/m²) 155,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 851 $ Poids 32 % |
| 8 | 20, chemin de Hatley, Compton 2024-08-01 · 562 m · Vendu 330 000 $ (2 426 $/m²) 136 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 439 521 $ Poids 28 % |
| 9 | 33, Chemin de Cookshire, Compton 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 61 500 $ (510 $/m²) 120,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 122 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 83 993 $ Poids 11 % |
| 10 | 7360, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 697 $/m²) 162,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −31 978 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 844 $ Poids 9 % |
| 11 | 173, chemin Cochrane, Compton 2025-01-24 · 2.6 km · Vendu 63 646 $ (465 $/m²) 136,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 208 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +6 365 $ | 84 101 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.