34 Rue DENISE · Compton
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 132,1 m² · constr. 2025 · terrain 1 076,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 76 100 $ +528.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001215707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
76 100 $
ID provincial
44071001215707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 69 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 207 m · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 430 083 $ Poids 93 % |
| 2 | 34, chemin de Hatley, Compton 2026-04-07 · 716 m · Vendu 356 000 $ (2 567 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 397 583 $ Poids 74 % |
| 3 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 469 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +45 146 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 636 $ Poids 60 % |
| 4 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 64 m · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge +12 744 $ | 243 748 $ Poids 58 % |
| 5 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 133 m · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +42 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 003 $ Poids 58 % |
| 6 | 17, rue Denise, Compton 2025-03-28 · 112 m · Vendu 525 000 $ (3 721 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 594 327 $ Poids 56 % |
| 7 | 6535-6539, Route Louis-S. St-Laurent, Compton 2025-07-25 · 546 m · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −25 487 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 625 822 $ Poids 55 % |
| 8 | 20, chemin de Hatley, Compton 2024-08-01 · 636 m · Vendu 330 000 $ (2 426 $/m²) 136 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 423 870 $ Poids 28 % |
| 9 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 958 m · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +38 548 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 482 431 $ Poids 26 % |
| 10 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 980 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +44 078 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 687 588 $ Poids 25 % |
| 11 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 999 m · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 289 $ Poids 24 % |
| 12 | 31, Chemin de la Station, Compton 2024-07-12 · 243 m · Vendu 410 000 $ (3 584 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +31 718 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 550 195 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.