45 Rue MASSE · Compton
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 114,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,5 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 295 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001217256900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
44071001217256900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 59 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 327 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 122 $ Poids 93 % |
| 2 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 148 m · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −2 941 $ | 212 420 $ Poids 80 % |
| 3 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 333 m · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge −9 342 $ | 133 281 $ Poids 80 % |
| 4 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 288 m · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge +22 896 $ | 286 124 $ Poids 73 % |
| 5 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 333 m · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge −44 110 $ | 551 591 $ Poids 73 % |
| 6 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 347 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +34 546 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 583 120 $ Poids 65 % |
| 7 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 140 m · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +13 859 $ | 176 840 $ Poids 60 % |
| 8 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 140 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 626 $ Poids 46 % |
| 9 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 811 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 647 517 $ Poids 40 % |
| 10 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 651 $ Poids 37 % |
| 11 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 108 411 $ Poids 36 % |
| 12 | 45, chemin de Hatley, Compton 2025-03-14 · 944 m · Vendu 175 101 $ (1 692 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 454 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +17 510 $ | 225 031 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.