5 Rue DENISE · Compton
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 116,4 m² · constr. 2020 · terrain 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 284 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001217482600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
44071001217482600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 63 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 347 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 044 $ Poids 91 % |
| 2 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 106 m · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +7 843 $ | 225 202 $ Poids 80 % |
| 3 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 287 m · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −2 002 $ | 142 117 $ Poids 76 % |
| 4 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 286 m · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −13 784 $ | 587 450 $ Poids 74 % |
| 5 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 324 m · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge +22 896 $ | 288 696 $ Poids 68 % |
| 6 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 297 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +39 879 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 588 453 $ Poids 61 % |
| 7 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 150 m · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +13 859 $ | 178 470 $ Poids 55 % |
| 8 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 350 m · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −31 754 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 407 727 $ Poids 52 % |
| 9 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 150 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +30 905 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 448 $ Poids 42 % |
| 10 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 844 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 652 637 $ Poids 39 % |
| 11 | 34, chemin de Hatley, Compton 2026-04-07 · 861 m · Vendu 356 000 $ (2 567 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie −28 619 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 377 434 $ Poids 38 % |
| 12 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 456 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.