25 Rue MASSE · Compton
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 93,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 232 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001217556900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
44071001217556900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 49 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 334 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 894 $ Poids 81 % |
| 2 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 332 m · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 119 086 $ Poids 80 % |
| 3 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 114 m · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +13 859 $ | 162 103 $ Poids 80 % |
| 4 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 278 m · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +22 896 $ | 262 871 $ Poids 75 % |
| 5 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 114 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 066 $ Poids 61 % |
| 6 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 306 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −37 872 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 490 618 $ Poids 53 % |
| 7 | 121, rue Paul, Compton 2024-11-13 · 621 m · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 497 623 $ Poids 36 % |
| 8 | 45, chemin de Hatley, Compton 2025-03-14 · 937 m · Vendu 175 101 $ (1 692 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 454 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +17 510 $ | 207 437 $ Poids 33 % |
| 9 | 25, rue Massé, Compton 2024-06-28 · 0 m · Vendu 390 000 $ (4 180 $/m²) 93,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 447 $ Poids 31 % |
| 10 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 99 262 $ Poids 27 % |
| 11 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −25 643 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 240 $ Poids 26 % |
| 12 | 7000, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 752 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.