20 Rue MASSE · Compton
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 148,5 m² · constr. 2008 · terrain 2 404,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 404,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 347 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001218815800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
44071001218815800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 78 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 465 m · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 453 435 $ Poids 83 % |
| 2 | 120, rue Massé, Compton 2026-01-16 · 252 m · Vendu 635 000 $ (3 999 $/m²) 158,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −20 594 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 635 077 $ Poids 82 % |
| 3 | 6535-6539, Route Louis-S. St-Laurent, Compton 2025-07-25 · 299 m · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 657 729 $ Poids 71 % |
| 4 | 34, chemin de Hatley, Compton 2026-04-07 · 971 m · Vendu 356 000 $ (2 567 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 418 630 $ Poids 59 % |
| 5 | 17, rue Denise, Compton 2025-03-28 · 191 m · Vendu 525 000 $ (3 721 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 580 212 $ Poids 57 % |
| 6 | 30, chemin de Hatley, Compton 2025-08-06 · 952 m · Vendu 500 000 $ (2 880 $/m²) 173,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −36 146 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 142 $ Poids 32 % |
| 7 | 23, chemin Hatley, Compton 2024-09-11 · 796 m · Vendu 320 000 $ (2 059 $/m²) 155,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 409 455 $ Poids 28 % |
| 8 | 20, chemin de Hatley, Compton 2024-08-01 · 871 m · Vendu 330 000 $ (2 426 $/m²) 136 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 443 767 $ Poids 22 % |
| 9 | 33, Chemin de Cookshire, Compton 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 61 500 $ (510 $/m²) 120,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 122 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 83 655 $ Poids 10 % |
| 10 | 17, Rue du Grand-Duc, Compton 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (3 941 $/m²) 175,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −52 410 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 731 265 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.