21 Rue BELLEVUE · Compton
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 99,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 195 500 $ +90.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001224856700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
44071001224856700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 34 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 128 m · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 119 586 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 4 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 574 $ Poids 90 % |
| 3 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 372 m · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +2 079 $ | 154 503 $ Poids 79 % |
| 4 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 576 m · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −9 158 $ | 237 413 $ Poids 76 % |
| 5 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 546 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 248 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 436 742 $ Poids 69 % |
| 6 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 372 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 361 244 $ Poids 60 % |
| 7 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 221 m · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge −19 606 $ | 182 805 $ Poids 59 % |
| 8 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 105 m · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie −37 047 $ · Ajust. âge −55 137 $ | 504 720 $ Poids 52 % |
| 9 | 45, chemin de Hatley, Compton 2025-03-14 · 614 m · Vendu 175 101 $ (1 692 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 454 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge +7 004 $ | 201 921 $ Poids 48 % |
| 10 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 882 m · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 89 130 $ Poids 40 % |
| 11 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 831 m · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 399 201 $ Poids 40 % |
| 12 | 7000, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-12-03 · 861 m · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 388 351 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.